Pilipino Mirror : BBM GAGAWING ISANG LINGGO LANG ANG LOW-COST HOUSING LOAN

11 April 2022

By Pilipino Mirror

MAAARI nang maka­kuha ng housing loan ang mga Pilipino sa loob lamang ng pitong araw kung matutuloy ang balak ni presidential frontrunner Ferdinand ‘Bongbong’ Marcos, Jr. na buhayin ang isang natigil na programa upang masolusyunan ang kakulangan ng pabahay sa bansa.

Dati nang ipinatupad ng Home Development Mortgage Fund (HDMF), na mas kilala bilang Pag-IBIG Fund, ang ‘7-Day Takeout Policy’ upang mapabilis ang proseso ng mga aplikasyon ng mga kuwalipikadong kumuha ng low-cost housing loans.

“We recognize every Filipino family’s desire to have a decent and safe home. We will strive to provide the Filipino wor­ker with a dwelling that will restore his dignity and his hope for a better future,” sabi ni Marcos.

Matatandaan na ang Pag-IBIG ay itinatag ni dating pangulong Ferdinand Marcos noong 1978 sa pamamagitan ng Presidential Decree No. 1530 para tugunan ang panga­ngailangan para sa isang national savings program at financing para sa abot-kayang pabahay ng mang­gagawang Pilipino.

Ang nasabing patakaran ay malaki ang maitutulong upang mapaikli ang oras ng paghihintay ng isang aplikante sa pag-apruba ng pautang, na kasalukuyang umaabot mula tatlo hanggang apat na buwan at mas matigil pa.

Ayon sa datos ng pamahalaan, ang kabuuang pangangailangan sa pabahay ng bansa ay aabot sa 6.8 milyong mga yunit sa pagtatapos ng 2022 at maaaring lumaki sa 22 milyong mga yunit sa taong 2040 kung hindi maaagapan.

Ayon pa sa Philippine Statistics Authori­ty (PSA), ang opisyal na kabuuang populasyon ng bansa noong Mayo 1, 2020, ay umabot na sa 109.0 milyon, katumbas ng halos 24.8 milyong kabahayan na karaniwang may apat na miyembro kada pamilya.

Ang economic o low-cost housing segment ay iyong mga unit na ibinebenta sa presyong P580,000 hanggang P1.7 milyon.

Samantala, ang mga socialized housing project ay nagkakahalaga ng hindi hihigit sa P580,000 para sa horizontal deve­lopment at P750,000 naman para sa vertical development.

“Unlike previous efforts, we will endeavor a whole of society approach to tackle our gro­wing housing problem. We need to have a convergence bet­ween all stakeholders as we institute regulatory and policy reforms,” dagdag pa ni Marcos.

Bukod sa pagbibigay ng disenteng pamumuhay sa mga Pinoy, makakatulong din ang pagpapaunlad ng pabahay sa pagsisimula ng aktibidad sa ekonomiya sa pamamagitan ng pagbuo ng trabaho, pagkonsumo, at kita sa buwis.

Nakikita rin na magiging malaki ang positi­bong epekto ng pagresolba sa usapin ng pabahay sa mahigit 80 industriya na makakatulong sa bansang makabangon mula sa pandemya.

Marcos Jr.’s move to restore the seven-day takeout would also encourage developers to produce more low-cost housing units due to an improved cash conversion cycle, requiring smaller capital and shielding them from incurring additional debt.

Ang hakbang ni Marcos na ibalik ang pitong araw na takeout policy ay inaasahang maghihikayat sa mga developers na muling makilahok sa programang pabahay ng pamahalaan.

Dahil sa polisiyang ito, mas maliit na kapital na lamang ang kakailanganin upang bumuo ng mga low-cost housing units na siyang magpapabilis sa paggawa ng mga ito.